Làm thế nào để có được một ngôi nhà có giá trị mà không cần một đại lý bất động sản

Vì vậy, bạn đã quyết định bán nhà của mình. Trước khi bạn đưa tài sản của mình ra thị trường, một trong những điều quan trọng nhất cần làm là quyết định mức giá chào bán thực tế. Để làm được điều này, giá trị thị trường hiện tại của ngôi nhà của bạn sẽ cần được xác định để bạn không định giá thấp ngôi nhà của mình hoặc có nó trên thị trường lâu hơn mức cần thiết với một mức giá không thực tế.

Bạn có thể muốn sử dụng một đại lý đường phố địa phương để hoàn thành tất cả các khía cạnh của việc bán nhà của bạn, bao gồm cả việc định giá. Trong khi chắc chắn bạn có thể yên tâm khi giao quyền lực cho một chuyên gia trong ngành, đặc biệt nếu đây là lần bán bất động sản đầu tiên của bạn, làm như vậy cũng sẽ phải trả một chi phí đáng kể. Thật vậy, phí đại lý bất động sản nói chung là khía cạnh đắt nhất của việc chuyển nhà và có thể có giá ở bất kỳ đâu trong khu vực từ 0.75-3% tổng giá bất động sản của bạn. 

Bạn cũng sẽ cần phải tính đến chi phí luật sư, thuế đóng dấu, giấy chứng nhận hiệu suất năng lượng và việc loại bỏ, chưa kể đến bất kỳ chi phí trang trí lại, tái thiết nhà và các chi phí khác như phí bổ sung để bán tài sản mua để cho thuê hoặc căn nhà thứ hai. Nếu bạn không tính đến tất cả các chi phí mà việc bán hàng của bạn sẽ phải gánh chịu, nhiều người sẽ bỏ mình mà không có đủ tiền để mua bất động sản tiếp theo hoặc giải phóng vốn cần thiết. Vì chi phí bán bất động sản trung bình ở Anh không phải là không đáng kể 2% trên tổng giá bất động sản, nên điều quan trọng là phải làm cho quy trình này hiệu quả nhất có thể.

Khi cần định giá tài sản của bạn, một số đại lý bất động sản địa phương sẽ cung cấp dịch vụ này miễn phí. Tuy nhiên, hãy luôn kiểm tra bản in rõ ràng vì việc sắp xếp định giá với một đại lý đường phố cao có thể có nghĩa là bạn có nghĩa vụ tiếp thị tài sản của mình với họ nếu bạn chọn tiến hành bán trong một khung thời gian nhất định của ngày định giá. Trừ khi bạn đã ký hợp đồng không bán, không tính phí, nếu không, nếu sau đó một đại lý không thành công trong việc bán tài sản của bạn. Trong những tình huống như vậy, việc tiếp cận một bán đấu giá hoặc công ty mua nhà nhanh chóng - mặc dù bạn có thể phải chịu một chút về giá cả (nhưng mọi thứ sẽ được thực hiện hiệu quả hơn nhiều so với việc sử dụng một đại lý).

Ngoài ra, bạn có thể tự mình định giá bằng cách nghiên cứu thị trường nhà ở địa phương và giá bán gần đây của bất động sản có cùng loại và vị trí với của bạn. Địa phương cơ quan lập kế hoạch trang web cũng sẽ cung cấp thêm thông tin về bất kỳ công việc cải tạo và mở rộng nào được thực hiện đối với một tài sản nhất định. Tuy nhiên, điều này có thể sẽ chỉ cung cấp cho bạn một ước tính sơ bộ về giá chào bán cho bất động sản của riêng bạn vì không có hai bất động sản (hoặc người mua tiềm năng và ngân sách của họ) hoàn toàn giống nhau.

Để đánh giá toàn diện hơn về tài sản của bạn, hiện nay có một số dịch vụ miễn phí công cụ định giá trực tuyến có sẵn. Tuy nhiên, rất khó để bán nhà hoàn toàn độc lập trừ khi bạn đã có người mua xếp hàng, vì khả năng tiếp cận những người mua tiềm năng của bạn sẽ rất hạn chế đối với việc bán riêng. Điều này là do các cổng thông tin bất động sản trực tuyến chính như zoopla, di chuyển bên phải và Trên thị trường không liệt kê tài sản cho các nhà cung cấp riêng lẻ.

Nếu bạn muốn nỗ lực nhiều hơn để có được phần thưởng tài chính cao hơn, một lựa chọn thay thế là sử dụng đại lý trực tuyến hoặc đại lý kết hợp. Một đại lý trực tuyến duy nhất cung cấp các khoản phí chỉ từ £ 99 cho việc bán tài sản của bạn (với một số thậm chí còn đảm nhận việc bán miễn phí và bù đắp chi phí của họ thông qua các tính năng bổ sung tùy chọn) nhưng bạn vẫn sẽ cần phải tự mình thực hiện nhiều công việc chân chính và việc định giá tài sản của bạn nói chung sẽ chỉ dựa trên dữ liệu trực tuyến thay vì đánh giá thực tế.

quảng cáo

Đại lý hỗn hợp là trung gian giữa đại lý bất động sản trực tuyến và đại lý đường phố. Họ đưa ra một khoản phí cố định cho việc bán tài sản của bạn trong khu vực từ £ 999- £ 1999 để bạn biết chính xác khoản tiền bán sẽ khiến bạn phải trả bao nhiêu ngay từ đầu và có thể lập ngân sách cho phù hợp. Ngoài ra còn có thanh toán ngay bây giờ hoặc trả sau và không bán, không có tùy chọn phí có sẵn và các dịch vụ như ảnh tài sản, tạo danh sách, chế độ xem được lưu trữ và hỗ trợ đàm phán với người mua, vì vậy bạn không phải thực hiện tất cả các công việc hợp pháp cho việc bán. Quan trọng nhất, họ cũng sẽ thực hiện việc định giá trực tiếp thông qua một đại lý địa phương tận tâm và am hiểu để đảm bảo giá chào bán chính xác cho tài sản của bạn.

Bài viết này có chứa các liên kết được tài trợ.

Chia sẻ bài viết này: