Sau khi các đợt đóng cửa đã tàn phá lĩnh vực bất động sản của Vương quốc Anh, liệu các điều khoản của Covid có thể bảo vệ người mua và người bán nhà?

Sau nhiều tháng từ chối triển vọng gia hạn miễn thuế tem đối với doanh số bán bất động sản lên tới 500,000 bảng Anh, Thủ tướng Anh Rishi Sunak cuối cùng đã lựa chọn một loạt các biện pháp kích thích mới táo bạo đối với lĩnh vực nhà ở của Anh. Ngân sách 2021 ra mắt vào đầu tháng này. Ngoài việc gia hạn ba tháng cho kỳ nghỉ thuế tem, ban đầu có nghĩa là hết hạn vào ngày 31 tháng XNUMX nhưng bây giờ đang chạy cho đến cuối tháng 5, tiếp theo là thêm ba tháng miễn trừ đối với một số giao dịch mua bán để đảm bảo “quá trình chuyển đổi suôn sẻ trở lại bình thường”, Thủ tướng hiện cũng đang triển khai bảo lãnh thế chấp cho các khoản vay mua nhà ở mức đặt cọc XNUMX%.

Kết quả khảo sát từ Viện Khảo sát Công chứng Hoàng gia (RICS) cho thấy các biện pháp này sẽ không đến sớm. Mặc dù lĩnh vực nhà ở cho thấy những con số mạnh mẽ sau khi các biện pháp khóa cửa được dỡ bỏ vào tháng XNUMX năm ngoái, đẩy thị trường đến mức cao sáu năm, Tất cả các bên cho vay của Vương quốc Anh đảm bảo rằng sự phục hồi sẽ không kéo dài bằng cách hạn chế quyền tiếp cận các khoản thế chấp. Thoát khỏi đợt khóa đầu tiên, các ngân hàng Anh đã giảm các hợp đồng thế chấp lãi suất cố định hai và năm năm ở mức 95% Khoản vay theo Giá trị (LTV) từ 105 xuống chỉ còn 15 - với ghi phí hoàn trả cao kèm theo.

Như vậy, sau một hoạt động bất động sản cao điểm theo sau hai tháng khóa đầu tiên và được nhắc nhở dự đoán về sự phục hồi của bất động sản trong nửa cuối năm ngoái, thả ra trong hai tháng đầu năm 2021 cho thấy nhu cầu về những kỳ vọng thực tế trong một nền kinh tế thời đại đại dịch. RICS đã tìm thấy một Giảm% 29 trong các yêu cầu của người mua vào tháng Giêng và mức giảm thêm (nếu vừa phải hơn) 9% vào tháng Hai, với các nhà khảo sát thấy ít bất động sản hơn trên thị trường. Trái ngược hoàn toàn với sự lạc quan sau khóa cửa năm ngoái, nhiều nhà phân tích thị trường nhà ở dự đoán giảm giá năm 2021 trước những thông báo mới nhất của Sunak - ngay cả khi các đại lý bất động sản như Savills phản ứng với ngân sách mới với dự đoán giá bùng nổ sắp tới.

Hơn hết, tác động quá lớn của những can thiệp của Sunak đối với lĩnh vực nhà ở không ổn định cho thấy vai trò quan trọng của chính phủ Anh trong việc giảm thiểu tác động của đại dịch đối với người mua và người bán nhà trong năm qua. Thực tế đó đang thúc đẩy các lời kêu gọi mở rộng hành động của chính phủ, ngoài các chương trình thế chấp và miễn thuế, để ổn định lĩnh vực bất động sản và hỗ trợ các cá nhân đang cố gắng tham gia vào lĩnh vực này - đặc biệt là ở Anh, nơi cấu trúc giao dịch 'chuỗi bất động sản' độc nhất vô nhị. nhiều gia đình khó khăn về tài chính.

Như Beth Rudolf của Hiệp hội Chuyển tải Vương quốc Anh đã nói EuReporter: “Chính phủ nên bắt buộc cải tiến quy trình chuyển nhà để các giao dịch không mất trung bình 22 tuần. Họ có mọi thứ trong tầm tay với [quy định] của các đại lý bất động sản, báo cáo của Ủy ban Pháp luật về việc cho thuê và các giải pháp do Nhóm Mua và Bán nhà phát triển để hỗ trợ Bộ, nhưng không may là có vẻ như có niềm tin ở một số bộ phận của Chính phủ rằng quy định bắt buộc không phải là câu trả lời. Chúng tôi tin rằng đó chính xác là những gì được yêu cầu, bởi vì các luật sư và đại lý bất động sản tự nguyện giao tiền lẻ sẽ không đi đến đâu đủ xa ”.

Một trong những biện pháp tiềm năng hiệu quả nhất để hỗ trợ thị trường nhà ở giữa một cuộc khủng hoảng sức khỏe khó lường có thể là 'Điều khoản sinh độngđược khuyến nghị bởi các chuyên gia bất động sản sau khi đại dịch đã làm gián đoạn hàng ngàn giao dịch vào năm ngoái. Với việc Covid-19 phơi bày những sai sót cơ bản với hệ thống chuỗi bất động sản, liệu những điều khoản như vậy có thể giúp Chính phủ bước đầu trên con đường cải cách ngành cơ bản hơn không?

Những cú sốc liên tiếp đối với người mua và người bán làm giảm nhu cầu

quảng cáo

Sự đối mặt của Thủ tướng vào thời hạn ban đầu là ngày 31 tháng XNUMX cho miễn thuế tem phản ánh sự thay đổi trong quan điểm của Chính phủ về trách nhiệm của mình. Trong khi sự phá vỡ ban đầu dẫn đến sự gia tăng mua nhà vào nửa cuối năm 2020, các gia đình cố gắng mua trong những tuần đầu tiên của năm nay phải đối mặt với những gì BBC gọi "Một cuộc chạy đua để vượt qua thời hạn thuế", khi nhu cầu tăng vọt do chính phủ thúc đẩy đã tạo ra sự chậm trễ giữa các nhà khảo sát, đại lý bất động sản và các chuyên gia bất động sản khác. Bất chấp rủi ro đặt ra đến hàng trăm nghìn giao dịch tại 'mép vách đá', và một chiến dịch căng thẳng bởi người mua nhà và các hiệp hội bất động sản để đảm bảo gia hạn, Thủ tướng đã nhiều lần từ chối đẩy lùi thời hạn trước khi việc gia hạn cuối cùng trở thành một phần của ngân sách mới.

Kinh nghiệm về kỳ nghỉ thuế tem phiếu và của những người mua nhà có thể bị mất hàng chục nghìn bảng Anh nếu họ không hoàn thành việc mua hàng trước khi hết hạn, lặp lại kinh nghiệm đau thương của hàng nghìn người mua và người bán nhà tương lai bị mắc kẹt trong đợt khóa đầu tiên vừa qua dưới một năm trước. Kết quả của đợt đóng cửa ban đầu vào năm 2020, trong đó lĩnh vực bất động sản buộc phải đóng cửa cùng với phần còn lại của nền kinh tế, một cuộc khảo sát của Butterfield cho thấy ba trong mười sẽ là những người mua đã bảo đảm 'thế chấp trên nguyên tắc'(MIP) đã kéo tấm thảm dưới chân họ ra, mất khoản tiền gửi trao đổi do việc ngừng hoạt động có hiệu lực sau khi trao đổi hợp đồng nhà ở.

Tính chất độc đáo của thị trường bất động sản ở Anh, được cấu trúc trên cơ sở 'chuỗi' liên kết nhiều giao dịch với nhau, khiến người mua và người bán ở Anh đặc biệt dễ bị ảnh hưởng bởi những cú sốc như Covid. Người mua thấy mình đang ở giữa một chuỗi đứt gãy, trong đó người mua của chính họ không còn có thể hoàn tất giao dịch mua, không được quyền hoàn lại khoản tiền đặt cọc mà họ nợ người bán trong giao dịch tiếp theo của họ. Là một nhà môi giới thế chấp Giải thích đến Times: “Các thỏa thuận [đặt cọc] về nguyên tắc không ràng buộc về mặt pháp lý. Bạn có thể hy vọng rằng trong hầu hết các trường hợp, người bán sẽ thông cảm và giải phóng bên kia khỏi hợp đồng với chi phí ít hoặc miễn phí, nhưng theo hợp đồng, họ không có nghĩa vụ phải làm điều đó. "

Chuẩn hóa điều khoản Covid để bảo vệ cả người mua và người bán

Ngay cả trước khi bắt đầu đại dịch, nguyên nhân của một trong năm Việc mua tài sản thất bại là một sự cố trong chuỗi. Trong năm 2017, hiện tượng chi phí chủ nhà hơn 500 triệu bảng một năm chi phí vận chuyển, định giá, môi giới và khảo sát chưa được bù đắp, đồng thời để lại cho người bán những tài sản khó bán hơn. Việc khóa cửa liên kết với Covid đã làm tăng những rủi ro này, với việc Butterfield phát hiện hơn một nửa số người mua được khảo sát nhận thấy họ bị mắc kẹt giữa chuỗi do kết quả của việc khóa. Bốn trong số mười người mua đã bị buộc phải rút khỏi giao dịch mua của họ sau khi đề nghị của họ đã được chấp nhận.

Trong khi các bộ trưởng phải đối mặt với những lời kêu gọi giải quyết hệ thống 'chuỗi tài sản', thì một biện pháp tạm thời cũng có thể dành cho chính phủ Vương quốc Anh để tiêu chuẩn hóa và bắt buộc 'Điều khoản Covid-19được phát triển như một sự hợp tác giữa Bộ Nhà ở, Cộng đồng và Chính quyền địa phương và Nhóm Mua và Bán Nhà. Mặc dù khả năng áp dụng của các điều khoản này bị giới hạn trong một số trường hợp nhất định liên quan trực tiếp đến đại dịch, kinh nghiệm sống trong năm qua cho thấy tác động có lợi tiềm tàng của nó đối với hạnh phúc tài chính và tinh thần của hàng nghìn người mua nhà tương lai. Bản thân lĩnh vực này cũng hoan nghênh điều khoản này, với Beth Rudolf gọi đó là “một ý tưởng tuyệt vời, được chuyển giao rất nhanh chóng để hỗ trợ ngành và người tiêu dùng”.

Điều khoản mới này, được phát triển với ý kiến ​​đóng góp của chính phủ, vẫn còn xa mới bắt buộc hoặc phổ biến trong các hợp đồng bất động sản, đặt ra câu hỏi liệu Chính phủ có nên thực hiện một nỗ lực để thúc đẩy hoặc thậm chí bắt buộc sử dụng các điều khoản như vậy cho đến khi cuộc khủng hoảng hiện nay kết thúc hay không. . Các nỗ lực cấp cơ sở như Chiến dịch Cứu trợ Covid cho Người mua và Người bán ở Vương quốc Anh (CCR-ANH), chẳng hạn, đang thúc giục Bộ trưởng Gia cư Robert Jenrick và Chính phủ gia hạn “bảo vệ và hỗ trợ công chúng”Cho những người mua và người bán bị ảnh hưởng bằng cách làm cho 'Điều khoản Covid' bắt buộc về mặt pháp lý và có giá trị kể từ khi bắt đầu đợt khóa đầu tiên vào tháng XNUMX năm ngoái.

Quốc hội hành động để mở rộng chuyển tiền trong số các điều khoản này, hoặc để mở rộng các biện pháp bảo vệ trở về trước cho hàng nghìn cá nhân đã bị ảnh hưởng bởi các quyết định về sức khỏe cộng đồng (nhưng cần thiết) đau đớn, cũng có thể cung cấp cho chính phủ một lộ trình ngắn hạn thực tế hơn để đưa ra hành động cụ thể nhằm đáp ứng khủng hoảng bất động sản - đồng thời khôi phục niềm tin của công chúng vào sự ổn định của lĩnh vực nhà ở và tạo cơ sở cho những cải cách sâu rộng hơn trong những tháng tới.

Đồng thời, các nhà lãnh đạo ngành như Rudolf cũng cảnh báo rằng con đường cải cách lâu dài sẽ vượt xa đại dịch. Trong số nhiều vấn đề đòi hỏi sự thay đổi về quy định: thiếu quy định về việc “cung cấp trước thông tin khi niêm yết bao gồm thông tin về chủ sở hữu, tiền thuê và cơ quan có thẩm quyền”, việc không có yêu cầu đối với người mua “chứng minh họ có thể mua tài sản thông qua giấy chứng nhận xác nhận quyết định của người cho vay về nguyên tắc hoặc nguồn tiền "và để người bán chứng minh mối quan hệ của họ với tài sản" để tránh gian lận mạo danh người bán "và sự cần thiết phải có" quy định về đại lý tài sản và số hóa Cơ quan đăng ký đất đai, cả về mặt ứng dụng và các hành động có thể đọc được bằng máy.

Nếu và khi Vương quốc Anh giải quyết những thiếu sót về quy định này, các đại diện trong ngành nhấn mạnh rằng “một khi một đề nghị được chấp nhận, các bên có thể giao dịch các giao dịch liên quan khi biết rằng mọi thứ sẽ diễn ra” - nói tóm lại, cả người mua và người bán sẽ được hưởng một mức độ chắc chắn đã bị thiếu rất nhiều trên thị trường kể từ khi bắt đầu đại dịch.

Chia sẻ bài viết này: